Территория опережающего развития

Территория опережающего социально-экономического развития (ТОР или ТОСЭР) — часть территории субъекта Российской Федерации, на которой установлен особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности. Понятие было введено Федеральным законом «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» от 29.12.2014 N 473-ФЗ. Территория опережающего социально-экономического развития создается на семьдесят лет по решению Правительства Российской Федерации на основании предложения уполномоченного федерального органа. Срок существования территории опережающего социально-экономического развития может быть продлен по решению Правительства Российской Федерации. Всего на территории Дальнего Востока создано 23 ТОРа:

Налог на прибыль
0% вместо 20% (для ОСН) в течение первых 5 лет с даты получения первой прибыли 12% вместо 20% следующие 5 лет Для компаний на УСН льгота не применяется, однако не лишает возможности получить статус резидента и все другие льготы и преференции
Налог на имущество
0% вместо 2,2% в течение первых 5 лет с даты постановки основного средства на баланс 0,5% вместо 2,2% следующие 5 лет
Страховые взносы с заработной платы
7,6% вместо 30% в течение 10 лет в даты получения статуса резидента
Налог на добычу полезных ископаемых
0 % в течение четырёх лет, с постепенным повышением до 100 %.

Иные льготы и преференции:

  • Использование режима свободной таможенной территории.
  • Льготный режим подключения к различным объектам инфраструктуры.
  • Возможность привлечения в льготном и ускоренном порядке иностранного квалифицированного персонала.
  • Льготные ставки по арендной плате.

Критерии для потенциального резидента

Под резидентом ТОР понимается индивидуальный предприниматель или являющееся коммерческой организацией юридическое лицо, государственная регистрация которых осуществлена на территории ТОР и которые не имеют филиалов вне ТОР.

Необходимый минимальный объем инвестиций должен составлять 500 000 рублей.

Отсутствие у индивидуального предпринимателя или юридического лица недоимки по налогам и сборам, страховым взносам в государственные внебюджетные фонды Российской Федерации, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя, по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период.

Компания не должна находиться в процессе реорганизации, ликвидации, банкротства.

Виды предпринимательской деятельности должны соответствовать видам деятельности, закрепленным в соответствующих Постановления Правительства РФ о создании ТОР.

Порядок и основания приобретения и прекращения статуса резидента территории опережающего социально-экономического развития

Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, намеревающиеся приобрести статус резидента территории опережающего социально-экономического развития или создать юридическое лицо на территории опережающего социально-экономического развития в целях приобретения статуса резидента такой территории и отвечающие установленным настоящим Федеральным законом требованиям к резидентам территории опережающего социально-экономического развития, подают в управляющую компанию заявку на заключение соглашения об осуществлении деятельности (далее — заявитель).

К заявке заявитель прилагает бизнес-план и финансовую модель инвестиционного проекта, а также учредительные и иные документы.

Бизнес-план территории опережающего развития должен отвечать определенным требованиям.

Рассмотрение заявки и прилагаемых к ней документов осуществляется управляющей компанией в течение пятнадцати рабочих дней с даты их получения. Рассмотрение заявки и оценка бизнес-плана осуществляются управляющей компанией на основании критериев и методики их оценки, установленных уполномоченным федеральным органом.

По результатам рассмотрения заявки управляющая компания принимает одно из следующих решений:

1) о возможности заключения соглашения об осуществлении деятельности;

2) об отказе в заключении соглашения об осуществлении деятельности.

В случае принятия решения о возможности заключения соглашения об осуществлении деятельности управляющая компания уведомляет об этом заявителей в течение десяти рабочих дней с даты принятия такого решения.

Управляющая компания вносит в реестр резидентов запись о регистрации лиц в качестве резидентов территории опережающего социально-экономического развития в течение трех рабочих дней с даты заключения соглашения об осуществлении деятельности.

Соглашение об осуществлении деятельности заключается на срок, указанный в заявке, и может предусматривать возможность продления такого срока. Срок действия данного соглашения не может превышать срок, на который создана территория опережающего социально-экономического развития.

Управляющая компания выдает резиденту территории опережающего социально-экономического развития свидетельство, удостоверяющее его регистрацию в качестве резидента территории опережающего социально-экономического развития.

Наши услуги

ФинКонсалт — команда опытных профессионалов, успешно разработавших десятки бизнес-планов! В нашем штате только высококвалифицированные кадры с опытом работы на крупнейших проектах региона!

Мы знаем все нюансы и подводные камни разработки бизнес-плана территории опережающего развития и получения статуса резидента ТОР в целом.

Мы разрабатывали бизнес-планы как для крупных проектов территорий опережающего развития со стоимостью инвестиций в несколько миллиардов рублей, так и для небольших компаний.

Мы можем только разработать бизнес-план Вашего проекта на территории опережающего развития, а можем вести клиентов «с нуля» и до конца реализации проекта. Мы проконсультируем Вас о возможностях территорий опережающего развития, поможем подобрать земельный участок под проект, зарегистрируем юридическое лицо/индивидуального предпринимателя, будем вести бухгалтерский и налоговый учет, сдавать отчетность в ФНС России и все фонды, подготовим пакет документов для АО «Корпорация развития Дальнего Востока». Оформим участок для реализации проекта. Будем готовить за вас ежеквартальные отчеты о статусе проекта для АО «КРДВ». В случае необходимости поможем с реализацией проекта (проект планировки территории, услуги кадастрового инженера, проектные работы, строительно-монтажные работы).

Если Вы уже заключили соглашение с КРДВ и вам необходимо внести изменения в него, то мы с удовольствием возьмем на себя все работы от взаимодействия с КРДВ до заключения дополнительного соглашения.

Если земельный участок, на котором вы планируете реализовать проект, находится за пределами территории опережающего развития, то мы организуем все работы для расширения близлежащей территории опережающего развития, чтобы Вы смогли воспользоваться всеми льготами и преимуществами ТОР.

Почему нужно заказать бизнес-план именно у нас?

Закажите бизнес-план Территории опережающего развития у нас!

Мы организуем работу так, как удобно вам: можем приехать к вам офис, можем пригласить вас к нам в офис, можем работать только дистанционно (посредством электронной почты и WhatsApp).

Мы всегда на связи (до 21 часа каждый день, в том числе в выходные).

Мы ведем своих клиентов от начала реализации проекта (регистрация компании/индивидуального предпринимателя, подбор земельного участка, консультирование по вопросам возможности реализации проекта и потенциальным выгодам для бизнеса, подготовка документов для получения статуса резидента Территории опережающего развития, ведение бухгалтерского и налогового учета, получение земельного участка в аренду под реализацию проекта, организация работы по выкупу участка, подбор кадров, подготовка отчетности в любые контролирующие органы, в том числе в Корпорацию развития Дальнего Востока, подготовка документов для кредитования вашего проекта).

Для получения статуса резидента Территории опережающего социально-экономического развития в стоимость наших услуг входит:

  • консультации,
  • выезд к заказчику для сбора всей необходимой информации,
  • подготовка бизнес-плана территории опережающего развития, финансовой модели и заявки на получение статуса резидента СПВ,
  • подача пакета документов в Корпорацию развития Дальнего Востока (КРДВ),
  • сопровождение документов до подписания соглашения с КРДВ.
Наверх